2023年上半年已结束，住宅市场分化愈加明显，各板块成交情况整体冷热不均。中指监测数据反馈，6月份宁波商品住宅成交面积为57.33万㎡，环比增长6.23%，同比下降27.35%；商品住宅成交套数为4546套，环比增长5.52%，同比下降33.16%。成交量价较5月份均有小幅度上涨，但项目集中度较高，鄞州区领跑全市。土地市场方面，与商品住宅情况相似，热门地块封顶摇号，边缘地块底价成交甚至中止挂牌。
具体到各个品牌房企以及项目1-6月份的表现情况，可以通过下方的图表说明来详细了解。
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数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间的全口径销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
年度1-6月份宁波房企TOP20销售金额为664.75亿元，销售面积为236.28万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利置业、荣安地产（000517）、江山万里、华润置地，TOP20房企销售金额门槛为16.49亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、荣安地产、保利置业、宁波轨道交通、华润置地，TOP20房企销售面积门槛为5.03万平米。
品牌房企绿城中国多次蝉联月度榜单销售金额以及销售面积的双料冠军。Top5房企的排名相对稳定，其中荣安地产作为销售金额和销售面积TOP5中唯一的宁波本地民营房地产企业。国资或央资背景的房企占销售金额及销售面积的Top20榜单席位数量居多。2023年度1-6月份宁波房企TOP10权益销售金额为328.08亿元，权益销售金额TOP5房企分别为保利置业、绿城中国、中海地产、荣安地产、江山万里，TOP10房企权益销售金额门槛为19.37亿元。
数据声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从商品住宅销售金额榜单来看，2023年1-6月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为286.20亿元，平均值为14.31亿元，商品住宅销售金额榜单门槛9.7亿元。TOP20项目合计销售面积为93.95万平米，平均值为4.70万平米，商品住宅销售面积榜单门槛为3.6万平米。
其中绿城凤鸣云翠府，以22.90亿的销售额跃居榜首；第二位是明湖懿秋苑销售金额为22.33亿；映樾府排名第三，销售金额为20.43亿。
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住宅市场|价格水平-新房
年1-6月,海曙区、鄞州区、江北区等区域为宁波商品住宅成交均价最高区域。
2023年1-6月宁波市商品住宅分区域成交均价情况
数据来源：
住宅市场|成交规模-新房
年1-6月,鄞州区、慈溪市、余姚市等区域为宁波商品住宅成交主力区域，共成交174.85万㎡，占城市成交面积的49.2%。
2023年1-6月宁波市商品住宅分区域成交面积情况
数据来源：
住宅市场|需求结构-新房
2023年6月宁波市新房面积、总价成交结构
数据来源：
住宅市场|供求关系-供应
年1-6月,鄞州区、慈溪市、江北区等区域为宁波商品住宅供应主力区域，共供应141.27万㎡，占城市供应面积的56.1%。
2023年1-6月宁波市商品住宅分区域新批上市面积情况
数据来源：
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6月28日，宁波年第三批次集中供地收官，此次共有12宗宅地挂牌，其中鄞州区34、35、36号宅地终止出让，最终有9宗宅地完成出让。其中1宗封顶、1宗溢价、7宗底价成交，揽金约65.34亿，总成交面积24.2万㎡，成交楼面均价10910元/㎡，平均溢价率4.85%。溢价封顶板块为鄞州东部新城明湖地块，经过20轮报价，地块报价达到上限价格23.1亿进入摇号环节，成交楼面价30440元/㎡，溢价率14.98%。
